SIAP HUNI PERUMAHAN DEKAT BANDARA - ARUNG SAMUDERA RESIDENCE

 

ARUNG SAMUDERA RESIDENCE, Perumahan yang tertelak di sudiang, tepatnya di jalan Manyikkoaya Sudiang Kota Makassar, hanya 5 Menit ke bandara Int. Sultan hasanuddin, hanya 800 meter dari Poros Makassar Makassar maros, Aman dan  bebas banjir

Konstruski bangunan dengan Pondasi batu Kali, beton Bertulang, Dinding batu merah Plesteran dan acian, Rangka Baja ringan dengan atap Multi Roff.

DENA TIPE 57

TIPE 57

• Bangunan 1 lantai
• 3 Kamar Tidur
• 1 Kamar Mandi
• Listrik 1300W
• Carport
• Harga Mulai Rp.630jt

TIPE 70

• Bangunan 2 Lantai
• 3 Kamar Tidur
• 2 Kamar mandi
• Listrik 2200
• Carport
• Harga Mulai Rp.750jt

cara Bayar yang Fleksible

1. KPR BANK DP BISA DIANGSUR
2. CASH DISKON PULUHAN JUTA.

---

https://ecourse.davdigi.com/aff/620/2442/

Read More

0

Tips Sukses Menjadi Marketing Properti Freelance

Perkembangan bisnis bidang properti di Indonesia sangat luar biasa cepatnya. Kita bisa melihat bahwa perkembangan investasi dalam bidang properti semakin tahun semakin meningkat nilainya. Jadi tidak heran bila banyak orang berlomba-lomba untuk membeli properti untuk dijadikan salah satu investasi masa depan. Tidak hanya di Indonesia saja, bisnis properti terus meningkat nilainya hampir di seluruh dunia.

Momen inilah yang membuat para developer untuk berlomba-lomba membuat properti dengan menawarkan lokasi strategis dan fasilitas lengkap. Tetapi kebanyakan para developer properti tersebut lemah dalam hal pemasaran, memang produk propertinya bagus, tetapi jika teknik pemasarannya kurang handal, properti akan sulit terjual. Apalagi properti bukanlah barang yang murah, perlu keputusan yang matang untuk bisa membelinya.

Dalam praktiknya, pihak developer biasanya membuka kerja sama dengan banyak marketing properti agar bisnisnya semakin berkembang. Fenomena tersebut menjadi peluang baru, terutama bagi marketing properti freelance, Anda hanya perlu melakukan kerja sama dengan developer dan menentukan berapa komisi yang didapatkan setiap ada unit yang terjual. Berikut ada 7 tips sukses menjadi marketing properti freelance.

Read More

0

Beli Rumah Tanpa Utang, Mungkinkah? Yuk, Simak Triknya di Sini

Siapapun pasti sepakat bahwa rumah adalah salah satu kebutuhan utama setiap orang untuk mendukung kelangsungan hidup. Jadi, cepat atau lambat, kebutuhan atas rumah harus Anda penuhi. Namun, beli rumah sendiri pada kenyataannya tidaklah semudah membeli barang primer lain seperti makanan atau pakaian. Pasalnya, harga rumah terbilang mahal dan terus naik dari tahun ke tahun. Butuh dana besar hingga ratusan juta rupiah bahkan miliaran rupiah untuk bisa memiliki sebuah rumah yang layak. Tidak heran bila banyak orang akhirnya memilih berutang atau memanfaatkan fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR) untuk membantu beli rumah. Mungkinkan beli rumah tanpa utang?

Periode cicilan pinjaman yang sangat panjang kerap kali membuat orang ragu untuk membeli rumah dengan cara berutang atau KPR. Pertanyannya, mungkinkahbeli rumah tanpa utang atau tanpa KPR? Bila Anda termasuk yang kurang nyaman berutang untuk membeli rumah, jangan dulu putus asa. Membeli rumah tanpa utang bukanlah hal mustahil. Sepanjang Anda memiliki perencanaan keuangan yang tepat, memiliki hunian sendiri tanpa terbebani utang bisa terwujud. Berikut beberapa trik yang bisa Anda jalankan.

Susun rencana keuangan

Tujuan keuangan Anda adalah bisa membeli sebuah rumah tanpa perlu memakai dana pinjaman, baik utang ke bank atau utang ke pihak lain. Supaya bisa tercapai, terlebih dulu Anda perlu menentukan hunian seperti apa yang ingin Anda miliki, target waktu pembelian dan dengan cara apa Anda mengumpulkan dana pembelian rumah.

Jenis hunian saat ini jauh lebih bervariasi dengan berbagai kelebihan dan kekurangan. Anda tidak harus melulu melihat rumah tapak atau landed house. Hunian vertikal seperti rumah susun atau apartemen juga bisa menjadi pertimbangan yang menarik. Atau, Anda juga bisa menimbang membeli kavling tanah saja dan menyusun rencana pembangunan rumah tumbuh secara bertahap sesuai kemampuan finansial.

Eksplorasi seluruh opsi dan tentukan kriteria penting seperti budget pembelian rumah yang bisa Anda jangkau, lokasi hunian yang Anda inginkan. Bandingkan skenario-skenario kebutuhan dana antara membeli rumah tapak, rumah susun dengan membeli kavling tanah dan membangun sendiri rumah tumbuh.

Sebagai gambaran, di daerah pinggiran Jabodetabek seperti Serpong, Anda masih bisa menemukan rumah dengan harga Rp400-an juta yang cukup dekat dengan stasiun kereta. Sedangkan apartemen atau rumah susun, harganya tidak jauh dari angka itu walau lokasinya kadangkala kurang strategis. Adapun kavling tanah bisa memberi Anda keleluasaan lebih dalam memilih lokasi yang strategis dengan budget lebih terjangkau. Akan tetapi Anda harus pula menyiapkan anggaran untuk membangunnya kelak.

Setelah Anda memutuskan opsi dan skenario pembelian rumah, saatnya menyusun strategi pencapaian tujuan. Anggaplah Anda berniat membeli rumah tapak di pinggiran Jabodetabek dengan anggaran antara sekitar Rp400 juta dan target pembelian 5 tahun lagi. Maka, kebutuhan anggaran yang Anda siapkan perlu memperhitungkannya dengan inflasi atau kenaikan harga properti.

Bila diasumsikan kenaikan harga properti rumah tapak sekitar 10% per tahun, maka 5 tahun mendatang, anggaran yang harus Anda miliki agar bisa membeli rumah tanpa berutang adalah Rp644 juta. Bagaimana cara mengumpulkan uang sebesar itu dalam 5 tahun? Tidak ada cara lain selain berinvestasi di instrumen yang mampu tumbuh di atas 10% per tahun. Anda bisa menimbang membiakkan dana di instrumen yang cukup prospektif dalam jangka panjang seperti saham, reksa dana saham atau reksa dana campuran.

Tantangan terbesar ketika Anda memiliki rencana beli rumah tanpa utang adalah apakah langkah pengumpulan kebutuhan dana bisa mengimbangi inflasi kenaikan harga properti yang Anda incar. Maka itu, supaya lebih mungkin tercapai, mulailah upaya pengumpulan dana melalui investasi seawal mungkin begitu Anda memiliki penghasilan sendiri.

Untuk membantu komitmen dan kedisiplinan Anda dalam berinvestasi, aktifkan fitur otodebit sehingga penghasilan Anda bisa langsung terpotong untuk alokasi investasi demi mencapai tujuan keuangan tersebut. Sebagai contoh, untuk mengumpulkan uang sebesar Rp644 juta dalam 5 tahun, Anda bisa memulai investasi berkala sebesar Rp5,4 juta per bulan dalam instrumen investasi yang mampu tumbuh 25% per tahun. Agar bisa menyisihkan dana sebesar itu setiap bulan, Anda perlu menjalankan strategi berhemat atau menambah penghasilan agar bisa lekas mengejar target pengumpulan dana.

Beli rumah tanpa utang memang bukan hal yang mudah. Terlebih dengan laju kenaikan harga properti yang seringkali kencang melampaui inflasi. Jadi, akan sangat mungkin dana yang Anda kumpulkan melalui investasi kesulitan mengejar kebutuhan dana pembelian kelak saat target pembelian tiba. Maka itu, Anda perlu tetap fleksibel dalam menjalankan rencana pembelian rumah tanpa utang ini.

Anda mungkin sudah menetapkan rumah seperti apa yang Anda incar dan lokasinya di mana. Namun, apabila properti incaran tersebut kenaikan harganya sudah sulit terkejar, luwes saja untuk mengganti rencana dengan kemampuan finansial yang Anda miliki. Misalnya, dana yang Anda kumpulkan sudah mencapai Rp400 juta namun rumah yang Anda incar harganya sudah Rp550 juta dan kemungkinan akan terus naik cepat sedangkan kinerja investasi tengah buruk, sehingga akan sangat sulit mengejar kecepatan harga rumah. Jangan takut untuk bersikap fleksibel dengan mengganti rencana beli rumah menjadi membeli kavling tanah lebih dulu. Lalu, secara bersamaan tetaplah fokus untuk berinvestasi untuk mengumpulkan kebutuhan dana pembangunannya kelak.

Beli rumah tanpa utang memang membutuhkan usaha dan kerja keras yang lebih besar. Namun, ketiadaan utang akan membuat beban keuangan Anda di masa mendatang jauh lebih ringan. Supaya upaya pengumpulan kebutuhan dana pembelian rumah bisa lebih cepat tercapai, Anda perlu bertindak dan bekerja lebih keras. Caranya, menambah penghasilan lebih cepat dari seharusnya sehingga uang yang bisa Anda sisihkan bisa lebih besar.

Bagaimana mendapatkan penghasilan lebih besar secara cepat? Ada beberapa hal yang bisa Anda lakukan. Antara lain, mencari pendapatan sampingan yang memberi hasil cukup besar. Misalnya, menjajaki peluang pendapatan sebagai agen asuransi, broker mobil bekas atau agen properti. Bisa juga dengan berjualan online yang memberi cuan besar, seperti jual beli barang impor. Cara lain, rajin pindah kerja ke perusahaan yang bisa memberikan gaji lebih besar. Memang, ada risiko finansial ketika Anda menjadi seorang “kutu loncat”. Tapi, bila Anda memiliki bekal skill yang mumpuni, berpindah-pindah pekerjaan demi mengejar gaji tinggi adalah cara yang sangat efektif meraih pendapatan besar lebih cepat.

Dengan menerapkan empat strategi tersebut, rencana beli rumah tanpa utang bukan lagi hal yang mustahil Anda wujudkan. Siap memulai?

Read More

0

Jadi Marketing yang handal

Mendengar Kata maketing pastilah pikiran kita bagaimana menjual sebuah produk  / jasa dari perusahaan untuk ditawarkan ke pembeli dan atau pengguna jasa. Tentuk ini bukan pekerjaan gampang bagaimana mesti meyakinkan konsumen untuk membeli produk atau menggunakan jasa kita.

Marketing adalah aktivitas sosial dan pengaturan yang dilakukan satu atau sekelompok orang untuk mendapatkan yang diinginkan dengan cara menciptakan sebuah produk untuk ditukarkan sejumlah nominal tertentu dengan pihak lain  - Philip Kotler

Ada banyak orang menolak ketika ditawari menjadi seorang marketing karena merasa tidak pede, tidak pandai negosiasi dan lain-lain dan bahkan ada yang malu menjadi seorang marketing mungkin karena titlenya, padahal menjadi seorang marketing sangat menyenangkan dan pasti penghasilanya tidak terbatas ahmmmm.

Dengan beratnya tugas seroang marketing juga harus dihadapkan pada target tertentu yang harus dicapai dalam waktu tertentu, seorang marketing sejati adalah seorang yang selalu memiliki jiwa yang optimis, dan berpikir positif, menjadikan target sebagai motivasi dalam mencapai target. Beberapa hal yang harus di miliki untuk menjadi marketing yang handal

1.    Selalu berusaha dan berdoa

Dalam bekerja, mau di bagian manapun, termasuk marketing, Usaha kerja harus dibarengi dengan doa. Doa tanpa kerja adakah kesia-siaan. Begitupula kerja  tanpa doa, akan sia-sia. Jadi agar seimbang, berusaha dan berdoa sangat penting. Agar langkah dalam setiap pekerjaan kamu mendapatkan ridho dari Tuhan Yang Maha Esa.

 2.    Mengenali pangsa pasar

Untuk Menjadi handall, kemampuan dan keahlian harus diasah, terus berlati. Salah satunya dalam hal mengenali pangsa pasar dari setiap produk atau jasa yang dikeluarkan perusahaan. Biasanya saat perusahaan merencanakan dan memproduksi barang atau jasa, pasti punya target pasar. Masing-masing produk atau jasa, pangsa pasarnya berbeda.

Di sinilah seorang marketing harus mengenali dan memahami pangsa pasar. Kalau tidak, marketing akan susah berjualan. Tapi jika sudah tahu pangsa pasarnya, marketing akan langsung bergerak cepat menyusun strategi jitu penjualan barang atau jasa sesuai target yang dibidik. Marketing juga harus mengerti kompetitor yang ada disekitar kita.

3.    Kenali lebih dalam produk dan jasa

Selain pangsa pasar, pastikan paham betul mengenai produk atau jasa itu sendiri. Bagaimana mau jualan, kalau tidak tahu barang atau jasa yang dijualnya. Begitu konsumen bertanya panjang lebar, marketing harus bisa menjelaskannya. Informasi produk atau jasa ini harus sudah hafal di luar kepala.

Bahkan kamu juga perlu menciptakan pengalaman seru dari produk atau jasa yang dipasarkan. Tujuannya agar calon konsumen percaya dengan manfaat dari barang tersebut. Perusahaan no tipu-tipu, sehingga akhirnya tertarik membeli barang atau jasa yang ditawarkan. Ingat, konsumen sekarang cerdas dan kritis lho.

4.    Memiliki kemampuan berkomunikasi yang baik

Seorang marketing sehari-harinya bertemu dengan klien dan konsumen. Bekerja di lapangan, bertemu banyak orang. Oleh karena itu, sudah sepatutnya marketing memiliki kemampuan berkomunikasi yang baik. Mampu berbicara di depan umum, tidak grogian. Hal penting lainnya, mampu meyakinkan calon pembeli dengan gaya komunikasinya, banya membaca untuk  menamba wawasan

 5.    Membangun jaringan atau koneksi

Jaringan atau koneksi (networking) sangat penting bagi seorang marketing. Kalau bisa terus diperluas dan ditingkatkan. Semakin banyak jaringan, semakin mudah pula memasarkan barang atau jasa. Kamu juga bisa belajar dari pengalaman orang-orang yang sudah kamu kenal dalam dunia bisnis, siapa tahu ke depan kamu bisa menjadi bos, pemimpin perusahaan, bukan lagi tenaga marketing.

SEPEDA MURAH BISA KREDIT

 6.    Perhatikan penampilanmu

Bukan hanya memiliki kemampuan berkomunikasi, seorang marketing pun harus memikirkan penampilan. Misalnya saat bertemu klien atau calon pelanggan, penampilan mesti bersih, rapi, dan meyakinkan. Walaupun baju kamu tidak mahal, tapi kalau kelihatan bersih dan rapi, orang lain yang bertemu kamu akan senang dan betah berada di dekatmu.

 7.    Pahami kebutuhan konsumen

Mau jadi marketing andal, kunci utamanya adalah memahami kebutuhan konsumen. Mengenali tipe dan karakteristik konsumen. Dalam berbisnis, konsumen adalah raja. Seorang raja harus dipenuhi segala kebutuhannya. Jadi apa yang menjadi kebutuhan konsumen, kamu jawab dengan memberikan produk atau jasa berkualitas. Pelayanan harus ramah, agar konsumen betah, loyal, dan menjadi pelanggan setia.

8.    Keluar dari zona nyaman

Pekerjaan sebagai marketing penuh dengan tantangan. Setiap hari kerap dihadapkan pada situasi berbeda. Kadang penjualan memenuhi target, kadang sepi. Jangan putus asa dan menyerah. Kamu bisa keluar dari zona nyaman untuk mencapai target yang ditetapkan.

 Misalnya strategi pemasaran yang satu sudah mulai jenuh, coba dengan yang lain. Idenya bisa out of the box, sesuatu yang belum pernah ada. Jadi jangan pernah merasa puas dengan satu hal. Teruslah belajar untuk menggali ilmu, kemampuan, dan keahlian yang baru.

 9.    Terus optimistis

Seorang marketing dilarang menyerah. Ibarat kata pantang pulang sebelum target terpenuhi, begitulah jiwa marketing. Tancapkan selalu dalam diri untuk terus optimistis menggapai sesuatu. “Api semangat” tidak boleh padam. Terus berpikir positif, optimistis, bahwa kamu bisa mencapai target perusahaan.

 10.  Mengumpulkan testimoni

Begitu sudah berhasil menjual produk atau jasa, bertemu dengan pelanggan yang menggunakan barang daganganmu, usahakan untuk mengumpulkan testimoni. Baik itu mengenai kualitas produk atau jasa, maupun pelayanan yang kamu berikan. Apakah sudah memuaskan atau belum.

Dari testimoni tersebut, perusahaan dan kamu jadi tahu, apa feedback dari pelanggan. Jika sudah puas, terus ditingkatkan kualitas maupun pelayanannya. Tapi jika belum, diperbaiki apa yang masih kurang. Feedback ini bisa disampaikan secara langsung atau melalui website perusahaan.

 

Teruslah belajar, teruslah mencoba jangan perna bosan, manfaatkan fasilitas yang ada untuk menjadi marketing yang handal

Read More

0

RUKO CASTELL PARADISE GOWA - PROMO

 THE CASTELL PARADISE.

Hunian Ekslusif Lokasi Jalan Beringin, Kota Sunggu Minasa Kabupaten Gowa, Hanya 15 menit Dari Mall Panakukang Kota Madya Makassar. Lokasi sangat strategis ditengah Kota, Hanya 5 menit dari Rumah Jabatan Bupati Gowa, Hanya 5 menit dari Kantor Bupati Gowa, 5 menit dari Mesjid syeck Yusuf.

Design Ruko Bussinies Park  Klasik Moderen dengan struktur bangunan 2 lantai, Halalam Parkiran (roling) sangat lebar 9 meter sehingga sangat mendukung untuk perkembangan bisnis anda Plus Jalan di depannya sangat lebar sehingga akses sangat muda tentun ditujangan oleh lokasi yang sangat strategis dalam Kota Sungguminasa Gowa, dekat dengan Kantor-kantor pemerintahan.

Ukuran Ruko sangat besar, lebar 4.5 meter, dan panjang  14 meter, struktur beton bertulang dengan  rangka baja ringan, atap genteng, pintu utama Kayu Bayam  dengan fasilitas listrik 2200 W, Air Bersih.

Dapatkan Promo Ruko, hanya tersedia 1 unit. dari harga Rp.899Jt harga Promo hanya Rp.599jt.

Read More

0

Sejumlah Tips Membeli Rumah KPR Agar Anda Aman.

Anda yang sudah berkeluarga pasti akan mendambakan tinggal di rumah sendiri. Bukan lagi di rumah kontrakan. Meski rumah tersebut luasnya pas-pasan, tapi akan lebih terasa nyaman karena merupakan milik sendiri. Kalau memang penghasilan bulanan Anda sebagai karyawan sudah mencukupi, membeli rumah KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah solusi yang paling mudah dilakukan. Pembelian rumah secara KPR umumnya disediakan oleh pengembang perumahan.

Dan memang rumah yang berlokasi di perumahan banyak dicari karena punya kelebihan seperti lokasi yang tertata dan terdapat fasilitas umum yang memadai. Namun demikian, mendapatkan rumah melalui jalur KPR bukan tanpa masalah. Karena ada juga pengembang yang nakal dan membohongi konsumen.

Nah, agar Anda tidak tertipu oleh para pengembang nakal, ada 8 tips yang perlu Anda lakukan. Apa saja? Simak di bawah ini.

1. Pastikan Latar Belakang Pengembang

Membeli rumah memang tidak seperti membeli jajanan di pinggir jalan. Harus hati-hati, cermat, dan waspada.Langkah kewaspadaan pertama saat membeli rumah KPR adalah dengan memeriksa reputasi pengembang. Caranya?  Anda bisa memulainya dengan melihat bank yang bekerjasama dengan pengembang tersebut. Datangi bank tersebut dan tanyakan apakah pengembang mendapat dukungan berupa modal kerja konstruksi dari bank.

Pihak bank biasanya akan mau bekerjasama jika pengembang dinilai layak dan baik kinerjanya. Cara lain adalah dengan mencari tahu proyek perumahan mana saja yang pernah dikerjakan oleh  pengembang tersebut. Lihat proses pembangunan di proyek sebelumnya. Kalau memang bagus, artinya pengembang tersebut cukup bonafid.

Periksa juga legalitas pengembang. Mulai dari status badan hukum, legalitas hak atas tanah di proyek perumahan tersebut, serta perizinan yang meliputi IMB dan izin lokasi. Legalitas ini juga akan menunjukkan bonafiditas dari pengembang tersebut.

2. Legalitas Tanah Harus Jelas

Status tanah yang dikuasai pengembang seharusnya hanya Hak Guna Bangunan (HGB). Status ini punya jangka waktu tertentu dan harus diperpanjang jika pengembang belum selesai mengelola lahan perumahan tersebut.Cek status HGB dari tanah di perumahan tersebut langsung ke Dinas Pertanahan setempat. Langkah selanjutnya adalah memastikan asal muasal HGB yang digunakan pengembang. Ada dua kategori HGB yaitu tanah yang dikuasai langsung oleh negara dan Hak Pengelolaan Lahan (HPL). HGB yang berasal dari tanah yang dikuasai negara relatif lebih aman dalam unsur legalitas. 

Sementara HGB yang merupakan HPL akan butuh waktu saat akan diperpanjang. Karena HGB jenis ini harus membutuhkan persetujuan pemegang HPL sebelumnya saat akan diperpanjang. Pastikan HGB yang digunakan pengembang berasal dari lahan yang dikuasai negara agar Anda tidak pusing.

3. Garansi Booking Fee

Ketika Anda sudah menemukan dan memutuskan untuk membeli satu rumah dari pengembang, biasanya akan dimintai “kepastian” yang disebut dengan booking fee. Jumlah uang yang harus diberikan sebagai booking fee berbeda antara satu pengembang dengan pengembang yang lain. Ada yang menerima booking fee 3 juta rupiah, ada juga yang mematok minimal 10 juta rupiah.

Pastikan Anda mendapatkan kesepakatan tertulis terkait pemesanan rumah dan item-item yang melengkapi. Termasuk juga garansi booking fee bisa kembali jika proses pengajuan KPR Anda ditolak bank.

Mengapa? Karena ada pengembang yang tidak mau mengembalikan booking fee saat KPR Anda ditolak. Jangan sampai Anda terbujuk rayuan palsu pengembang sehingga tidak teliti soal kesepakatan dalam booking fee.

4. Jangan Bayar DP Sebelum KPR Disetujui

Membeli rumah KPR pasti akan diawali dengan membayar Down Payment (DP). Dana ini dibayarkan langsung konsumen kepada pihak pengembang. Sementara bank akan membayarkan sisa dana pembelian kepada pengembang yang kemudian Anda cicil melalui KPR. Tapi ingat, tidak ada jaminan pengajuan KPR Anda akan disetujui bank. Bahkan meski pengembang sudah terikat kerjasama dengan bank tersebut.

Karena bank pasti akan melihat kemampuan finansial calon debitur mereka dalam melunasi cicilan KPR. Karena itu, jangan pernah membayarkan DP ketika KPR masih dalam proses. Ketika DP sudah terlanjur dibayarkan kepada pengembang sementara KPR Anda ditolak, dari banyak pengalaman Anda akan mengalami kesulitan menarik DP yang sudah Anda bayarkan tersebut.

5. Bayar Uang Muka dan Tanda Tangani PPJB

Ketika bank yang menjadi tempat Anda mengajukan KPR menyetujui permohonan cicilan rumah maka tiba waktunya untuk membayar DP kepada pengembang. Besaran uang muka ini kini cukup bervariasi. Standar yang ditetapkan Bank Indonesia adalah 20%. Tapi ada juga pengembang yang menerima DP lebih rendah dari 20%. Setelah membayar DP, Anda dan pengembang akan melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Cermati dan teliti detail isi perjanjian poin demi poin. Seperti harga jual rumah, proses pembangunan rumah, dan biaya yang harus ditanggung pembeli.

Jangan lupa untuk menegaskan sanksi yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut. Terutama sanksi yang ditujukan kepada pengembang jika mereka wanprestasi atau mangkir dari perjanjian. Dengan demikian, Anda bisa menuntut secara hukum jika terjadi hal-hal yang tidak diinginkan dalam proses pembangunan rumah.

6. Pantau Proses Pembangunan Rumah

Proses PPJB selesai, kini saatnya mengawasi pembangunan rumah. Proses pembangunan rumah cukup bervariasi, bergantung dari ukuran dan model rumah yang dibangun. Biasanya memakan waktu antara 6 sampai 12 bulan.

Rutinlah mendatangi lokasi pembangunan rumah. Terutama untuk melihat apakah rumah yang dibangun menggunakan spesifikasi yang tertera dalam perjanjian. Seperti menggunakan beton bertulang, rangka atap baja ringan, hingga ukuran dan kelas keramik yang digunakan.

Pastikan juga ukuran dan desain rumah sesuai dengan kesepakatan. Jika melenceng dari perjanjian Anda berhak untuk menggugat pengembang dan menuntut dibuatkan rumah sesuai perjanjian yang telah disepakati.

7. Segera Lakukan AJB dan Ubah HGB Menjadi SHM

Setelah beberapa bulan kemudian, rumah yang Anda impikan pun selesai dibangun. Sebagai pihak yang membeli rumah KPR Anda harus segera meminta pihak pengembang untuk melakukan proses pembuatan Akta Jual Beli (AJB). Ini merupakan tanda legalitas kepemilikan pertama atas rumah yang Anda miliki.

Seusai proses AJB, maka sertifikat tanah pun sudah berhak Anda ambil dari pengembang. Namun, karena masih berstatus HGB ada baiknya langsung di-upgrade menjadi SHM saat melakukan proses AJB. Sehingga saat sertifikat diserahkan kepada bank sebagai jaminan KPR, ada nama Anda sebagai pemilik yang tercantum di dalamnya. Proses ini biasanya menjadi satu paket yang dikerjakan notaris saat Anda menandatangani AJB.

8. Minta Garansi Bangunan

Jangan lupa untuk meminta garansi bangunan kepada pihak pengembang. Usahakan garansi yang diberikan dalam bentuk tertulis dan sah. Jangan mengandalkan ucapan semata, karena akan kurang kuat di mata hukum jika suatu saat terjadi masalah pada bangunan rumah Anda.

Pastikan Anda mendapat garansi bangunan ini minimal selama 6 bulan ke depan. Sehingga ketika ada kerusakan yang bukan karena kesengajaan pemilik maka pihak pengembang harus mau memperbaikinya. Anda pun akan lepas dari biaya tambahan untuk memperbaiki kerusakan, setidaknya sampai masa garansi habis.

Read More

0

Trik Investasi Properti Yang Cerdas – Rumah atau Apartemen?

 

Ada banyak pilihan investasi bagi Anda yang memiliki keuangan ekstra. Perdagangan saham, investasi emas dan properti adalah yang populer saat ini. Menurut CPSSoft, investasi properti adalah yang paling lama dilakukan oleh sebagian besar orang Indonesia sejak dulu. Properti selalu mengalami kenaikan hampir setiap tahunya, dengan kemungkinan turun harga yang sangat kecil.

Investasi properti merupakan salah satu jenis investasi yang banyak diminati masyarakat. Kebutuhan akan rumah tinggal di lahan yang semakin terbatas dan gaya hidup modern membuat permintaan properti semakin meningkat.

Untuk melakukan investasi rumah atau investasi apartemen yang sedang menjamur saat ini, Anda memerlukan beberapa pertimbangan dan strategi cara investasi properti yang baik. Anda harus merencanakan dengan jelas dan tentu saja memilih lokasi yang strategis untuk tingkat pengembalian yang lebih baik dan tentu saja masih ada faktor lain untuk cara investasi properti yang menguntungkan.

Faktor utama dalam berinvestasi properti adalah berani untuk memulai. Diperlukan usaha dalam mempelajari cara investasi properti, namun hasil investasi rumah atau investasi apartemen yang diperoleh akan sepadan dengan pembelajarannya.

Berikut ini ada beberapa tips cara investasi properti untuk mendukung keberhasilan Anda:

Menemukan Pengembang Yang Baik

Anda harus mencari pengembang dengan kredibilitas tinggi. Ini adalah cara investasi properti untuk meningkatkan nilai investasi rumah atau investasi apartemen.

Lihat portofolio perusahaan, proyek-proyek yang pernah dikerjakan sebelumnya, ukuran proyek dan jika memungkinkan kualitas sumber daya manusia yang mereka miliki. Beberapa perusahaan pengembang yang besar bahkan memiliki desainer khusus untuk proyek mereka.

Lokasi Properti

Lokasi adalah kunci cara investasi properti yang tidak pernah berubah. Untuk investasi rumah, pilihlah lokasi hunian yang akan ditempati oleh end users atau pemilik rumah yang tinggal di tempat tersebut. Mereka akan tinggal lama di sana dan merekomendasikan keluarga, saudara atau teman untuk membeli di lokasi tersebut.

Pilihlah lokasi perumahan yang strategis, dekat dengan pusat kota, sekolah, kantor pemerintahan atau pusat bisnis seperti mall dan pasar. Lokasi seperti ini biasanya memiliki akses transportasi yang baik dan sangat dibutuhkan oleh para penghuni perumahan.

Fasilitas Di Sekitar Area

Perusahaan pengembang besar biasanya membuka dan mengelola kawasan baru dengan terpadu, lengkap dengan sarana dan pra-sarana seperti kolam renang/tempat olahraga, tempat ibadah, pusat perbelanjaan dan lainnya. Fasilitas yang disediakan akan menambah nilai jual properti dan mempercepat pengembalian investasi Anda.

Cara investasi properti yang baik mempertimbangkan kemudahan dan kenyamanan hidup sebagai idaman pembeli properti.

Amati Pergerakan Pasar Properti

Dapatkan informasi terkini karena pasar bergerak sesuai dengan sentimen konsumen atau tren. Mengetahui gaya bangunan yang sedang populer dan fasilitas yang paling dicari adalah cara investasi properti yang cerdas. Selain harga yang kompetitif, nuansa/konsep hunian yang menarik dan kenyamanan merupakan tolok ukur suksesnya suatu properti.

Perubahan kondisi lingkungan juga mempengaruhi nilai jual properti. Seiring dengan dibukanya kawasan baru dekat jalan tol/LRT/MRT atau atau perubahan peraturan, bisa saja harga-harga berubah dengan cepat. Pantau daerah target investasi rumah atau investasi apartemen Anda sesering mungkin.

Melihat Langsung Rumah Contoh

Luangkan waktu untuk mengunjungi lokasi properti yang sudah selesai dibangun. Lihat lingkungan sekitar dan perhatikan kondisi dalam, apakah kualitasnya sama dengan yang diiklankan. Terkadang pengembang memberikan pilihan untuk mengubah desain dengan harga yang sama atau penambahan biaya. Investasi apartemen biasanya menekankan lokasi, fasilitas dan desain interior.

Cara investasi properti yang baik adalah dengan memeriksa teliti setiap desain, ruangan serta interior (jika ada) dan bertanya sebanyak mungkin. Amati daerah sekitar perumahan untuk mengetahui fasilitas yang ada, kondisi jalan raya, kemudahan akses keluar masuk dan sebagainya.

Taruh Telur Anda di Banyak Tempat

Cara investasi properti seperti ini berarti Anda harus memiliki beberapa properti yang tersebar di berbagai tempat untuk menghindari kerugian. Di saat harga di satu daerah turun, properti Anda di tempat lain masih stabil atau naik sehingga mudah dalam membuat atau menunda keputusan jual.

Jika Anda investasi rumah atau investasi apartemen di lokasi yang sama, pilihlah lokasi yang berbeda. Misalnya rumah pertama agak di dalam (lebih privasi) dan rumah lainnya di persimpangan dekat jalan masuk (mobilitas lebih). Atau beli apartemen di lantai teratas dan lainnya menghadap ke arah jalan tertentu.

Cara investasi properti seperti ini disebut diversifikasi. Ini meminimalisir resiko karena bencana alam, perubahan peraturan, tren dan sebagainya.

Manfaat Investasi Properti

Harga Properti Meningkat

Properti hampir selalu mengalami peningkatan karena permintaan lebih banyak dibandingkan persediaan yang ada. Pertambahan penduduk menambah permintaan rumah/usaha.

Perlindungan Dari inflasi

Investasi properti melindungi keuangan Anda dari inflasi dan memberikan capital gain di masa depan. Di zaman teknologi ini tidak dibutuhkan modal besar sebagai cara investasi properti yang menjanjikan.

Bisa Dijual Kembali

Menjual kembali adalah salah satu cara mendapatkan keuntungan investasi properti. Harga yang hampir selalu naik memberikan keuntungan signifikan.

Bisa disewakan

Anda bisa menyewakan properti dan tetap menjaga kepemilikan. Investasi apartemen biasanya untuk disewakan kembali dan bisa menjadi keuntungan atau pemasukan yang stabil.

Bisa dijadikan jaminan pinjaman

Properti yang ada bisa dijaminkan ke bank untuk membeli properti lainnya. Jika Anda memanfaatkan peluang ini, investasi bisa beranak pinak tanpa mengeluarkan modal tambahan. Investasi rumah lebih mudah dijaminkan daripada investasi apartemen.

Perbandingan Antara Investasi Rumah Dan Apartemen

Investasi properti yang populer saat ini adalah investasi rumah dan investasi apartemen. Mana yang lebih baik? Investasi rumah dan apartemen dengan lokasi dan harga yang sama memberikan hasil berbeda.

Kelebihan Investasi Rumah

• Lebih cepat untuk dijual kembali
• Bank lebih menerima rumah sebagai bagunan dibandingkan apartemen
• Bangunan yang berkualitas bisa menaikkan harga sewa
• Harga jual rumah biasanya naik lebih banyak daripada kenaikan harga apartemen

Kekurangan Investasi Rumah

• Harus memiliki asuransi kebakaran
• Membayar biaya keamanan, kebersihan, dll secara rutin
• Sulit mencari penyewa yang merawat rumah dengan baik selama masa sewadisewa

Kelebihan Investasi Apartemen

• Apartemen tipe studio memiliki harga yang cenderung lebih murah dibandingkan rumah standar tipe 45
• Fitness center atau kolam renang membuat hunian serasa lebih lengkap
• Lebih menguntungkan saat disewakan dibandingkan rumah biasa

Kekurangan Investasi Apartemen

• Perlu biaya pemeliharaan lebih banyak dan mengurangi penghasilan jika disewakan
• Kurang menarik bagi bagi bank jika ingin dijaminkan
• Hanya punya hak atas unit yang dimiliki
• Tidak bisa menambah luas area/renovasi kecuali interior
• Ada kemungkinan terkena efek kerusakan dari unit apartemen lain

Read More

0